「名変登記は簡単だよ」「それ！本当ですか？！」

A・B共有の土地を売買により取得する場合、売買による共有者全員持分全部移転登記の前提として、名変登記を代位登記する場合があります。

例えば、Aは、下記相続登記後に「くまのみ市１０番地」へ住所移転しているとします。

２

所有権移転

◯年◯月◯日第◯号

原　因　◯年◯月◯日相続 共有者　くまのみ市１番地 　　　　　 　　　　持分２分の１　A 　　　　 　　　　くまのみ市100番地 　　　　　 　　　　持分2分の１　B

Aについて名変登記をする必要がありますが、「変更後の事項」の書き方に注意が必要です。

上記登記記録中のAとBは、一つの函（はこ）に登記されているので、変更後の事項を単に「住所　くまのみ市１０番地」と記載すると、その函の中のAとBのうち誰の住所が変更したのかがハッキリしません。そこで、函の中の共有者Aの住所について変更しますと明確に示す必要があります。

ちなみに

共有者Aの氏名及び住所変更の場合

　→　変更後の事項　共有者Aの氏名住所　◯◯

共有者A及びBの住所移転（同一日、同一住所）を１件の嘱託書で代位する場合

　→　変更後の事項　共有者A及びBの住所　◯◯

名変登記だけで一冊の本になるくらい奥が深い

登記名義人の住所氏名変更・更正登記の手引 [ 青山修 ] 価格：5,280円（税込、送料無料) (2024/6/7時点)